はじめに
インバウンド需要の回復とともに、東京２３区での民泊やホテルなどの宿泊ビジネスが再び熱を帯びています。
これから民泊投資や宿泊業への参入を検討している方にとって、どのエリアにどれだけの宿泊施設が存在するのかは非常に重要な指標です。
本記事では、観光庁や自治体の最新データをもとに、東京２３区別の民泊（住宅宿泊事業）件数ランキングと、ホテル・旅館・簡易宿所を含む「旅館業」の件数を一覧でわかりやすく解説します。
１．東京２３区の宿泊施設件数一覧（民泊 vs 旅館業）
２３区全体の現在稼働中民泊（住宅宿泊事業）は約１.５万件、ホテルや旅館・簡易宿所などの「旅館業」営業許可施設数は約４，５００件となっています。
順位 |
区名 |
民泊稼働件数 |
民泊累計届出 |
旅館業（ホテル・簡易宿所等） |
１ |
新宿区 |
３，６００件 |
５，１４０件 |
約１，０５０件 |
２ |
墨田区 |
１，９８９件 |
２，８０４件 |
約３８０件 |
３ |
豊島区 |
１，８６７件 |
２，９０７件 |
約４２０件 |
４ |
渋谷区 |
１，４７１件 |
２，５０３件 |
約３１０件 |
５ |
台東区 |
１，３４１件 |
２，２３１件 |
約８５０件 |
６ |
港区 |
８４０件 |
１，３３８件 |
約２２０件 |
７ |
大田区 |
８２１件 |
１，２１０件 |
約２８０件（※特区民泊除く） |
８ |
北区 |
５７０件 |
７８２件 |
約９０件 |
９ |
世田谷区 |
５０５件 |
７０５件 |
約６０件 |
１０ |
江戸川区 |
４４７件 |
６５０件 |
約５０件 |
１１ |
杉並区 |
４２９件 |
５８０件 |
約４０件 |
１２ |
中野区 |
３９７件 |
６３２件 |
約６０件 |
１３ |
葛飾区 |
３９６件 |
７１６件 |
約７０件 |
１４ |
板橋区 |
３９５件 |
５９６件 |
約５０件 |
１５ |
文京区 |
３３７件 |
４５９件 |
約７０件 |
１６ |
足立区 |
２８５件 |
４２５件 |
約６０件 |
１７ |
品川区 |
２６９件 |
４１２件 |
約１２０件 |
１８ |
中央区 |
１０５件 |
１２３件 |
約１８０件 |
１９ |
練馬区 |
１０４件 |
１４２件 |
約２０件 |
２０ |
江東区 |
５５件 |
１１０件 |
約１１０件 |
２１ |
千代田区 |
４３件 |
５１件 |
約１３０件 |
２２ |
目黒区 |
３１件 |
５１件 |
約４０件 |
２３ |
荒川区 |
２６件 |
１０６件 |
約８０件 |
※民泊データ出典：観光庁「住宅宿泊事業法に基づく届出状況」
※旅館業データ：東京都衛生統計・各区保健所公表データに基づく概数
（ホテル・旅館営業および簡易宿所営業の合計）
２．地域別の主な傾向とポイント
➀ 上位エリアへの圧倒的集中
新宿区・墨田区・豊島区・渋谷区・台東区の上位５区で、２３区全体の民泊稼働数の約６７%を占めています。
主要ターミナル駅や観光地を擁するエリアは、民泊・旅館業ともに高密度で展開されています。
➁ 「上乗せ条例」による制限と民泊数の差
中央区・千代田区・目黒区・江東区などは、住居専用地域等での営業日数を制限する厳しい上乗せ条例があるため、民泊の件数が極めて少なくなっています。
一方で、中央区や千代田区などはビジネス需要が高く、民泊よりも「旅館業（ホテル）」の比率が高いのが特徴です。
➂ 旅館業（簡易宿所も含む）・特区民泊という選択肢
大田区では住宅宿泊事業（１８０日制限）に加えて、年間３６５日営業が可能な「国家戦略特区民泊」の認定物件が多数存在します。
また、墨田区や台東区では民泊から旅館業へシフトして通年営業を目指す事業者も増えています。
まとめ
東京２３区の宿泊市場は、新宿・墨田・豊島などの上位エリアに民泊が集中する一方、行政ごとの上乗せ条例によってエリアごとの参入ハードルが大きく異なります。
また、１８０日制限のある民泊だけでなく、通年営業が可能な「旅館業」を選択するケースも増えています。
新規参入や投資を検討する際は、希望エリアの条例制限や旅館業との競合状況をしっかり見極めることが成功の鍵となります。
